Los trucos para echar a un inquilino que no paga que sí funcionan
No hay atajos secretos: lo que de verdad acelera la salida es empezar pronto, dejarlo todo por escrito y negociar antes de demandar.
- Mueve ficha con el primer recibo impagado. La ley te deja resolver el contrato en cuanto deja de pagar la renta, sin esperar meses (art. 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
- Manda un burofax con 30 días de margen. Si después hay demanda, ya no podrá pagar a última hora y quedarse (art. 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
- Ofrécele una salida antes que un juicio. Una fecha para irse, la entrega de llaves con acta y, si te compensa, perdonarle parte de la deuda. Hazlo por escrito: ese intento es el que la ley exige antes de demandar.
- Pide las rentas en la misma demanda de desahucio. Echarle y reclamarle lo que debe pueden ir en un solo proceso.
- Ten a alguien allí el día de las llaves. Para cambiar la cerradura, revisar la casa y dejar por escrito cómo la deja.
Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 27.2; Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 22.4; Ley Orgánica 1/2025, art. 5. Consultadas el 4 de noviembre de 2026.
Lo que nunca debes hacer para echarlo
Presionarle te puede salir caro. Cortarle la luz o el agua, cambiar el bombín o mandar a alguien a «convencerle» puede acabar en una denuncia contra ti. Sería por coacciones (art. 172 del Código Penal), aunque el que no paga sea él.
Te lo contamos con más detalle en lo que no debes hacer aunque la casa sea tuya.
Paso a paso: del estudio del caso a las llaves
Son cinco pasos, y te contamos cada uno por teléfono.
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Estudio del caso, gratis
Revisamos el contrato (donde tú eres «el arrendador» y él, «el arrendatario»), lo que te debe y si la vivienda es su casa habitual. Te damos el presupuesto cerrado en 24 horas laborables.
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Burofax y negociación previa
Le reclamamos la deuda por burofax, con la propuesta de salida. Así queda por escrito el intento de negociación que la ley exige antes de ir al juzgado.
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Mediación en la vivienda
Nuestros mediadores van a hablar con él en persona para pactar una fecha de salida y la entrega de llaves. Si acepta, se firma y no hay juicio.
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Si no hay acuerdo: desahucio por impago de alquiler
Si no acepta irse, toca la demanda de desahucio, que puede reclamar también las rentas que debe. El juzgado le da diez días para irse, pagar u oponerse y fija ya el día y la hora del lanzamiento. Aquí seguimos contigo: te decimos qué toca y organizamos lo que haga falta para la demanda. En el presupuesto tienes detallado qué entra en el precio cerrado y qué no.
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Entrega de llaves
El día que se va, o el del lanzamiento, estamos allí: cambiamos la cerradura y levantamos acta del estado de la vivienda.
Fuente: Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 438.5, consultada el 4 de noviembre de 2026.
Cuánto se tarda en echar a un inquilino que no paga
Depende de cada caso. Si se va por acuerdo, lo normal es que todo se resuelva en un plazo de entre dos semanas y 40 días. Si hay que ir al juzgado, un desahucio por impago de alquiler tarda meses. Depende de la carga de tu juzgado, de si se opone y de si es vulnerable.
Si los servicios sociales confirman que es vulnerable, el juez puede parar el proceso de desahucio. Son dos meses como máximo si eres persona física, y cuatro si eres una sociedad (art. 441 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
Las reglas extraordinarias para inquilinos vulnerables han cambiado varias veces este año. En la primera llamada te decimos cuál está vigente y lo que suele tardar tu juzgado.
Un caso de verdad, de principio a fin
En octubre de 2026, un propietario de Dos Hermanas llevaba seis meses sin cobrar y le debían más de 6.600 €. El inquilino entregó las llaves dos semanas después de que entráramos, por acuerdo. Lo contamos entero, con lo que se hizo cada día y por qué no todos los casos van así: seis meses de impago y la vivienda recuperada en dos semanas.
Precio cerrado desde 2.480 €
El precio de tu caso es cerrado y lo sabes antes de empezar: te lo damos en el presupuesto, con el estudio gratis. Incluye la mediación en la vivienda y los desplazamientos. Lo explicamos todo en qué incluye el precio cerrado.
¿Es un inquilino o un okupa?
Si entró con un contrato de alquiler, es un inquilino y este es tu camino. Si entró sin permiso, es una ocupación y la lleva nuestro equipo en desokupaciones.com.
Dónde trabajamos
En toda España, y el precio no cambia según la comunidad. Hay equipo nuestro en Andalucía, Madrid, Cataluña, Valencia y Castilla-La Mancha, y vamos también a las demás comunidades. No hace falta que vivas cerca, y sirve igual si el inmueble alquilado es un piso, una casa o un local.
Texto de Fran Ruiz, responsable de Inquiokupa · revisado el .