¿Tienes un inquiokupa? Recupera tu vivienda por la vía legal
Un inquiokupa es el inquilino que deja de pagar el alquiler y se queda en la vivienda. Ayudamos a propietarios de toda España a recuperarla por la vía legal. Primero negociamos su salida en la propia vivienda y te acompañamos hasta que tienes las llaves. Precio cerrado desde 2.480 €.
Recuperar tu vivienda
Desde 2.480 €precio cerrado
- Estudio de tu caso gratis, en 24 horas laborables
- Mediación con el inquilino en la vivienda
- Desplazamientos incluidos
- Te acompañamos hasta que tienes las llaves
- No hace falta que vivas cerca: vamos nosotros a la vivienda
- Equipos propios en cinco comunidades y desplazamiento al resto de España
- Sin presiones ni cerraduras cambiadas mientras viva allí: solo vías legales
Qué hacemos: de la primera llamada a las llaves
Tienes una sola persona de contacto, que te dice qué toca en cada momento.
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Le reclamamos la deuda por burofax
Por escrito y con 30 días de margen, para que no pueda pagar a última hora y quedarse.
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Negociamos su salida en la vivienda
Nuestros mediadores hablan con el inquilino en persona para pactar una fecha de salida y la entrega de llaves.
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Entrega de llaves con acta
Estamos el día que se va: cambiamos la cerradura cuando ya tienes las llaves y dejamos por escrito cómo queda la casa.
Qué es un inquiokupa y en qué se diferencia de un okupa
Un inquiokupa es quien entró en tu vivienda con un contrato de alquiler, ha dejado de pagar la renta y no se va. La palabra es nueva y viene de la prensa, pero la situación es de siempre: un inquilino moroso que se queda en casa ajena.
La diferencia con un okupa es el contrato. El okupa entra sin permiso; el inquiokupa entró con tu firma. Por eso la policía no puede sacarlo por su cuenta. Es un problema civil: se resuelve con un acuerdo o en el juzgado, con el desahucio por falta de pago.
| Diferencia | Okupa | Inquiokupa |
|---|---|---|
| Cómo entró | Sin permiso del dueño | Con un contrato de alquiler |
| Qué incumple | Ocupa una vivienda que no es suya | No paga la renta y no se va |
| Cómo se recupera la casa | Denuncia y vías para la ocupación | Negociación y desahucio por falta de pago |
Si en tu vivienda hay alguien que entró sin contrato, eso es una ocupación y la lleva nuestro mismo equipo en desokupaciones.com.
Qué hacer si tienes un inquiokupa
Actúa pronto y por escrito, y no hagas nada por tu cuenta que te convierta a ti en el denunciado.
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Reúne las pruebas del impago
El contrato, los recibos o transferencias que faltan y los mensajes en los que te pide tiempo o reconoce la deuda.
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Reclámale la deuda por burofax
Si lo haces al menos 30 días antes de la demanda y no paga, ya no podrá parar el desahucio pagando a última hora.
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Negocia su salida
Desde abril de 2025 la ley exige intentar negociar antes de demandar. Si acepta irse, se pacta la fecha y las llaves, y te ahorras el juicio.
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Si no hay acuerdo, al juzgado
Con la demanda de desahucio por falta de pago. El juzgado le da diez días para irse, pagar u oponerse. Y fija ya la fecha del lanzamiento, el día en que te devuelve la vivienda.
Fuentes: Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 22.4 y art. 438.5; Ley Orgánica 1/2025, art. 5. Consultadas el 4 de noviembre de 2026.
Lo que no debes hacer, aunque la casa sea tuya
No le cambies la cerradura, no le cortes la luz ni el agua y no entres sin su permiso. Mientras viva allí, la vivienda es su domicilio y el denunciado serías tú.
- Cambiar la cerradura o cortar suministros para que se vaya puede ser un delito de coacciones (art. 172 del Código Penal). La pena es de prisión de seis meses a tres años o multa, y va en su mitad superior cuando se impide usar la vivienda.
- Entrar sin su permiso es allanamiento de morada, castigado con prisión de seis meses a dos años (art. 202).
- Forzar la puerta o sacar sus cosas por la fuerza «para recuperar lo tuyo» puede ser realización arbitraria del propio derecho. Se castiga con multa de seis a doce meses (art. 455).
Desconfía de quien promete sacarlo en 24 horas. Con un contrato de por medio, las salidas legales son dos: que se vaya por acuerdo o que lo ordene el juez.
Fuente: Código Penal, arts. 172, 202 y 455, consultado el 4 de noviembre de 2026.
¿Y si el inquilino es vulnerable?
Que sea vulnerable no impide recuperar la vivienda, pero puede retrasarlo. Cuando la casa es su vivienda habitual, el juzgado avisa a los servicios sociales. Si confirman que es vulnerable, el juez puede suspender el proceso. La suspensión dura dos meses como máximo si eres persona física, y cuatro si el propietario es una empresa. Pasado ese plazo, el proceso sigue solo.
Además, las reglas extraordinarias para inquilinos vulnerables han cambiado varias veces en 2026. En febrero, el Congreso derogó el decreto que prorrogaba la suspensión de desahucios. Desde el 8 de octubre rige el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidar a 4 de noviembre de 2026. En el estudio de tu caso comprobamos qué norma está vigente y cómo te afecta.
Fuentes: Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 441; Real Decreto-ley 29/2026; idealista, 26/02/2026. Consultadas el 4 de noviembre de 2026.
Quién está detrás de Inquiokupa
El trabajo lo hace el mismo equipo que recupera viviendas ocupadas: mediadores propios que van a la vivienda a negociar con el inquilino. El día que se va, están allí para recibir las llaves y dejar por escrito cómo queda la casa.
Tenemos gente en cinco comunidades: Andalucía, Madrid, Cataluña, Valencia y Castilla-La Mancha. Al resto de España vamos nosotros.
Si quieres ver cómo acaba uno de estos casos, te contamos uno entero: seis meses de impago y la vivienda recuperada en dos semanas, en Dos Hermanas.
¿Prefieres contárnoslo por teléfono?
Llámanos y te decimos qué se puede hacer con tu caso y cuánto cuesta.
673 606 777 O déjanos tu teléfonoPreguntas frecuentes sobre inquiokupas
¿Cuánto tiempo puede estar un inquiokupa en mi casa?
Depende de cada caso. Cuando se va por acuerdo, lo normal es tener el caso resuelto en un plazo de entre dos semanas y 40 días. Si hay que ir al juzgado son meses, según la carga del juzgado, si se opone y si es vulnerable. En la primera llamada te decimos lo que suele tardar el tuyo.
¿Puedo llamar a la policía para que lo saque?
No, porque tiene contrato. Con un inquilino, el desalojo lo ordena el juez en el procedimiento de desahucio; la policía no puede sacarlo por su cuenta.
¿Cuántos meses tiene que deber para que pueda echarlo?
Basta con que deje de pagar la renta. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite resolver el contrato por la falta de pago, sin exigir un número de meses (art. 27.2). Cuanto antes empieces, menos deuda acumula.
¿Qué pasa si paga lo que debe justo antes del juicio?
Eso se llama enervar el desahucio: si paga todo lo que debe dentro del plazo, el proceso se archiva y se queda. Solo puede hacerlo una vez. Y no puede si le reclamaste la deuda por burofax, al menos 30 días antes de la demanda, y seguía sin pagar al presentarla.
¿Tengo que intentar negociar antes de ir al juzgado?
Sí. Desde el 3 de abril de 2025, la demanda de desahucio no se admite si antes no se ha intentado negociar. Nosotros dejamos ese intento por escrito, en el burofax con la propuesta de salida, que es lo que vale ante el juzgado. La mediación en la vivienda es la que consigue el acuerdo y te ahorra el juicio.
¿Y si no vivo en la ciudad donde está el piso?
No hace falta que vengas: vamos nosotros a la mediación y a la entrega de llaves, y te contamos cada paso por teléfono. Los desplazamientos van incluidos en el precio.
¿Qué diferencia hay entre un okupa y un inquiokupa?
El contrato. El okupa entró sin permiso del dueño; el inquiokupa entró con un contrato de alquiler y dejó de pagar. Por eso el inquiokupa no se saca con una denuncia, sino con un acuerdo o con un desahucio por falta de pago. Lo tienes comparado en qué es un inquiokupa.
Cuéntanos tu caso y te llamamos
En 24 horas laborables sabrás qué se puede hacer con tu inquilino, cuánto puede tardar y cuánto cuesta.
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Un minuto: tu nombre, tu teléfono y, si quieres, tu caso en una frase. O llámanos al 673 606 777.
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Decides tú
Si sigues adelante, vamos a la vivienda a negociar su salida. Si no, no hay ningún compromiso.